Стоимость квартир в Нью-Йорке может подскочить на 7,3%

Стоимость квартир в Нью-Йорке может подскочить на 7,3%. Аренда жилья в основном вырастут в Бруклине, в том числе коммерческого, которая поднимется на 3,8%.

Как сообщает Bloomberg, стоимость жилой недвижимости в Нью-Йорке может вновь вырасти на фоне дефицита жилья и все еще высоких процентных ставок, ограничивающих продажи.

Согласно предварительным оценкам, опубликованным Министерством финансов США в среду, 15 января, рыночная стоимость более чем 1 млн объектов недвижимости в городе, по прогнозам, вырастет на 5,7% до 1,6 трлн долларов в предстоящем финансовом году, который начинается 1 июля. В прошлом году значения выросли всего на 0,7%, что отражает агрессивное повышение ставок Федеральной резервной системой.

Что касается ситуации с кооперативами, кондоминиумами и арендуемыми многоквартирными домами, то их рыночная стоимость, по прогнозам, вырастет на 7,3%. Арендная плата резко возросла после пандемии COVID-19. По данным управления городского контроля, средняя арендная плата за квартиру с одной спальней в Нью-Йорке выросла на 21% с февраля 2020 года по сентябрь 2024 года.

Ожидается, что Бруклин будет лидировать с предполагаемым скачком рыночной стоимости на 9,4%, поскольку стоимость арендуемых квартир в этом районе выросла на 15%.

“Рынок жилой недвижимости вырос, увеличились продажи домов на одну семью и их стоимость, в то время как стоимость арендуемой недвижимости продолжает отражать рост рыночных ставок арендной платы”, - сказал Престон Ниблак, комиссар Министерства финансов США.

Налоги на недвижимость являются крупнейшим источником пополнения казны Нью-Йорка, обеспечивая почти треть поступлений в бюджет, составляющий 115 млрд долларов. Налоги на недвижимость также являются основным источником финансирования городских облигаций общего пользования на сумму около 42 млрд долларов.

Общегородская оценочная стоимость - часть рыночной стоимости, облагаемая налогом, - выросла на 3,9% - до 311,2 млрд долларов, согласно прогнозам Министерства финансов США.

Стоимость недвижимости на одну семью может вырасти примерно на 6%, причем наибольший рост будет наблюдаться на Стейтен-Айленде.

Есть даже признаки оживления в секторе коммерческой недвижимости. Ожидается, что с увеличением числа сотрудников, возвращающихся в офисы, общая рыночная стоимость коммерческой недвижимости вырастет на 3,8% - до 339,5 млрд долларов, в то время как оценочная стоимость, по прогнозам, вырастет на 2,9% - до 135,9 млрд долларов. Офисные здания Trophy лидируют по темпам роста.

Несколько фирм с Уолл-Стрит переехали, чтобы вернуть рабочие пять дней в неделю. Тем не менее, по данным городского контролера, уровень вакантности офисов по всему городу остается высоким - около 23,4% в ноябре, что немного ниже 24,3% в середине года.

Рыночная стоимость офисов выросла на 2,7%, в то время как торговые здания и отели выросли на 2,5% и 5,9% соответственно.